Квадрат в феврале: рост по всем категориям

За февраль цена квадратного метра жилья в Ярославле вновь выросла. Рост по сравнению с январем составил 0,8%. В результате, по данным Российской гильдии риэлторов, квадратный метр в Ярославле стоит сегодня 56519 рублей.

Это немного меньше, чем месяцем ранее. Напомним, в январе средняя стоимость квартир на вторичном рынке выросла на 1,7%.

По данным РГР, за февраль максимально прибавили в цене квартиры в Иваново (3,6%), Сочи (3,2%) и Перми (3,1%). «Мир квартир» подтверждает повсеместный рост цен – стоимость квадратного метра на вторичном рынке в феврале увеличилась в 85% исследованных городов (в 46 из 54 городов). Согласно исследованию «Мира квартир», средняя цена квартиры в Ярославле за февраль подорожала на 1% и составила 3 091 845 рублей.

«Дешевле квартиры здесь уже вряд ли будут стоить, ведь это один из ближайших к Москве областных центров, – говорит генеральный директор федерального портала о недвижимости «Мир квартир» Павел Луценко. – В городах-коллегах – Туле, Воронеже и других – цена квадратного метра уже давно приблизилась к отметке в 50 000 рублей, а где-то и превысила ее».

При этом в исследовании уточняется, что цены на вторичном рынке побили рекорды прошлого года – ведь даже в пиковые месяцы октябрь и декабрь стоимость квадрата дорожала максимум в 80% городов. Максимальный рост цены квадратного метра в феврале составил +3,6%, а наибольшее падение – 3%. В прошлом месяце подорожали все категории квартир, однако лидерами роста, как и следовало ожидать, стали наиболее востребованные сегменты – однокомнатные квартиры, в том числе малогабаритные.

Новостройки в Ярославле тоже преимущественно дорожали. Высокий спрос на жилье и развитие жилищного строительства в городе упорно толкает вверх стоимость квадратного метра. Однако, по мнению экспертов, в этом году цены будут расти более сдержанными темпами, чем в 2012 году.

«В 2013 году цена квадратного метра жилой недвижимости уже не будет расти, во всяком случае, такими темпами, – считает исполнительный директор некоммерческого партнерства «Ярославский строительный альянс» Владимир Липанов. – Потому что на самом деле покупательная способность населения не изменилась. Так, численность населения, которое может позволить себе участвовать в покупке квартиры – это примерно 10-12% от общей массы. В нашем случае даже меньше. И поэтому, поскольку покупательная способность не выросла, малый, средний бизнес не развивается быстрыми темпами. Я думаю, что рост цены в 2013 году стабилизируется, как и тот объем, который сформировался на рынке – примерно 200 тысяч квадратов по городу. По области ситуация чуть лучше чем раньше, потому что чуть больше стал строить Рыбинск. По области сдано порядка 450 тысяч квадратных метров. И этот объем, я думаю, сохранится».

Приобретая недвижимость на первичном рынке, большинство покупателей рассчитывает на однородность социальной среды, развитую инфраструктуру будущего дома и его качественное обслуживание. По-прежнему самое дорогое жилье предлагается в центральном районе города – Кировском. Самые дешевые квартиры в Ленинском и Дзержинском районах Ярославля.

В базе объявлений сайте 76.ru по состоянию на 6 марта 2013 года содержится 3076 объявлений о продаже квартир на вторичном рынке. Средняя цена квадратного метра составляет 55 тысяч рублей. Также к продаже предлагается 1401 квартира в новостройках. Квадрат в среднем стоит 53 тысячи рублей.

Цена квадратного метра и средняя стоимость квартир на вторичном рынке в некоторых городах РФ в феврале.

Источник таблицы: «Мир квартир».